????为切实加强贵州大方经济开发区标准化厂房规范化管理，提高土地集约利用水平，促进产业项目向开发区有序集聚，为我县承接产业转移提供发展平台，根据国家有关法律、法规，根据当前新冠肺炎疫情给企业带来的经济压力以及中央、省、市关于帮助中小企业纾困解难的相关文件精神，经开区拟草了《大方经济开发区标准化厂房管理办法（修订）（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。广大市民及社会公众可以在2022年6月17日前，将有关意见以书面形式，也可以以电子邮件形式向大方经济开发区管理委员会提出意见或建议。

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来函请寄：贵州大方经济开发区管理委员会（东关乡罗寨社区）

邮??箱：gzdfjkq@163.com

联系人：赵庆光?????联系电话：15908575913

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贵州大方经济开发区管理委员会　

???????????????????????2022年5月31日　

贵州大方经济开发区标准化厂房管理办法（修订）

（征求意见稿）

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第一章??总??则

第一条??为切实加强贵州大方经济开发区（以下简称经开区）标准化厂房规范化管理，提高土地集约利用水平，促进产业项目向经开区有序集聚，为我县承接产业转移提供发展平台，根据国家有关法律、法规，结合经开区实际，特制定本办法。

第二条??经开区内政府修建的标准化厂房及配套设施，在县委、县政府统一指导下，由经开区管委会统一管理。

第三条??本办法适用对象是指与经开区签订标准化厂房租赁协议，进入标准化厂房从事生产经营活动的单位或企业。

第四条??本办法所称的管理，是指对经开区标准化厂房区域内的日常管理，包括厂房内装修建设、物业、环境卫生、安全生产、社会治安及配套设施管理等。

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第二章??企业入驻条件

第五条??进入经开区标准化厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件：

一、入驻标准化厂房生产经营的产业必须符合国家的产业准入政策，符合经开区产业导向。

二、企业必须在签订厂房租赁协议起10个工作日内到大方县市场监管、国家税务总局大方税务局（大方县政务服务中心窗口）完成登记注册，且及时做好发改备案等相关手续办理。

三、企业入驻固定资产投资须在500万元（人民币）以上，且年产值达到2000万元（人民币）以上，解决大方县内部分群众就业，为地方作出相应经济贡献。

四、企业必须符合国家环保、节能、消防、安全等政策，废水、废气及其它废弃物须达标排放，达到环保、节能、安全生产等要求。

五、服从统一管理，遵守经开区各项管理规定，履行合同权利及义务，相关手续齐全、规范，遵纪守法，依法纳税，按期上报各类统计报表，接受合同约定退出机制。

六、企业首次入驻免租期满后应先缴纳一个季度或者一年厂房租金。

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第三章??企业入驻程序

第六条??企业入驻由经开区管委会负责审核把关。

第七条??企业向经开区管委会提供项目可研报告或项目建议书，建议书内容含：厂房需求面积、环境影响评价、安全评价、卫生评价、安全标准、用电负荷及用水量等相关内容。

第八条??1.已与大方县人民政府签订投资协议入驻经开区标准化厂房的企业，由经开区投促局根据大方县人民政府与企业签订的投资协议内容，拟定标准化厂房租赁协议并送经开区管委会审核签订；2.未与大方县人民政府签订投资协议将入驻经开区标准化厂房的企业，须提交投资意向书、可行性研究报告等相关资料，经经开区管委会组织相关人员通过考察、研究、召开党工委扩大会议或党政联席会议决定等程序确认企业可入驻后，签订标准化厂房租赁协议。

第九条??由经开区管委会企业服务中心协助企业办理相关手续。

第四章??租金和物业管理（卫生管理服务费）收费标准及优惠政策

第十条??1.整栋租赁砖混框架结构标准化厂房的，租金为4.5元/㎡/月；2.非整栋租赁砖混框架结构标准化厂房的，租金按照租赁层数，按照底层6元/㎡/月，第二层按5元/㎡/月，第三层按4元/㎡/月，第四层按3元/㎡/月计收。整栋租赁钢结构厂房的，租金为4元/㎡/月。非整栋租赁钢结构厂房的，按照租赁层数，租金按照底层5.3元/㎡/月，第二层按4元/㎡/月，第三层按2.7元/㎡/月；3.承租方在签订标准化厂房租赁协议（或与县人民政府签订的招商引资协议）中达到约定时限内的投资、投产、产值、就业、税收等指标的情况下，以年为单位计算，享受租金免费，如达不到相应约定的指标，则收取一半厂房租金，如停产或间歇性生产超过三个月，则按照本办法标准全额收取租金，所有指标以上报的统计数据为准（如达到免租条件，租金免收最高三年）；4.厂区卫生管理服务费收费标准为0.2元/㎡/月，按签订合同的时间收取一年的费用，以后每年依次收取。

第十一条??承租方根据厂房面积在签订厂房租赁协议时需一次性缴纳厂房维修和装修投产保证金。其中：1.厂房维修保证金以每层5万元标准收取，企业租赁期满不再续租，并向经开区提出退出申请后5个工作日内，经经开区组织相关部门人员现场查验厂房无损坏，即退还此项保证金；如厂房出现严重受损，修复困难、生产设备未搬出且房屋未清理干净则不退还该保证金。2.厂房装修投产保证金以每层5万元收取，厂房装修结束并正常生产3个月以后，经经开区组织相关部门人员现场查勘，确认无误后15个工作日内即退还该项保证金；如企业未按合同约定按期建成投产，不予退还该保证金并将企业清退出该厂房。

第十二条??厂房租赁相关优惠政策参照贵州省、毕节市、大方县出台的招商引资优惠政策执行。

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第五章??租用行为规定

第十三条??企业在租赁期间可根据生产经营特点对厂房进行装修，但不得破坏厂房主体结构和私自扩建厂房，确需扩建或增设附属设施及扩建厂房的，企业须提交扩建（建设）方案报经开区管委会审批同意后再行建设，书面申请交经开区企业服务中心统一上报。

第十四条??企业在租赁期间对厂房造成损坏，需按损毁部分进行恢复所需资金进行赔偿。若对厂房的损毁破坏至无法修复，依法按照第三方评估价赔偿一切损失。

第十五条??若企业租赁期满不再续租，企业可带走其生产及办公设备，生产经营期间装修及增设的附属设施等产生的费用经开区不作任何补偿。

第十六条??企业的自来水、电、气、通信等费用由企业自行承担。两个或两个以上企业合用供水、供电的，双方须签订使用协议，并将所造成的水损、电损等费用进行分摊。

第十七条??企业由于客观原因需终止合同的，需提前2个月书面告知经开区管委会。

第十八条??入驻经开区标准化厂房的企业所做广告宣传须严格按照《中华人民共和国广告法》相关规定制作投放。在经开区范围内宣传广告的投放必须规范，不得乱贴乱挂，如广告行为不规范，经开区将组织人员强行将该广告强行拆除。

第十九条??入驻标准化厂房企业不得有以下行为：1.禁止转租标准化厂房，如转卖或转租标准化厂房将处罚违法所得总金额的1倍以上3倍以下罚款；2.禁止占用公用道路、绿地及其他公用建筑物；3.禁止在厂房内设立生活区、娱乐区；4.禁止企业从事租赁合同约定经营范围外的其它行为。?

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第六章??标准化厂房的维修维护

第二十条??标准厂房内部设施（含水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道等）的安装、保洁、养护和维修，由企业负责。

第二十一条??标准化厂房区域内公共基础配套设施（含管网、道路、绿化、公告栏等）的安装、保洁、养护和维修，由经开区负责。

第二十二条??标准化厂房在正常使用过程中出现结构性故障需修复的，企业应及时书面告知（可通过包保联系企业干部帮助报给经开区规划建设局）经开区维修，未及时告知造成财产损失或人身伤害的，由企业承担赔偿责任。

第二十三条??由于企业操作不当等原因导致经开区水、电、通讯、消防设施、污水管网等设施损坏或无法使用的，经开区将责令企业负责修复，所有损失也将由企业承担。

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第七章??退出机制

第二十四条??企业有下列行为之一的，经开区有权单方面解除租赁合同，收回标准化厂房及附属设施，一切损失由企业承担：

一、签约后1个月内不进行厂房装修或设备安装的。

二、超过合同约定投产时间未投产的。

三、停产、停业超过3个月的。

四、拖欠租金及其他费用超过3个月的。

五、未经批准擅自改变标准化厂房用途、结构或将标准化厂房转租、分租、转借、与他人调剂使用的。

六、利用标准化厂房从事违法活动的。

七、因以上原因或期满不再续租退出标准化厂房，承租方在一个月内搬出，且补齐所欠厂房租金及其他费用。

八、对已入驻经开区标准化厂房但还未签订厂房租赁协议的企业，自送达补签厂房租赁协议通知之日起，15天内补签租赁协议，免租期从其进驻厂房之日起计算；对送达补签厂房租赁协议通知书之日期满30日内仍然未补签厂房租赁协议且拒不搬出厂房的，经开区将依法向大方县人民法院提起诉讼，追回厂房租金及相关损失。

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第八章??附??则

第二十五条??贵州大方经济经开区管理委员会可根据入驻企业生产经营情况和经开区发展情况对本管理办法做出补充或调整。

第二十六条??本办法有效期自文件下发之日起计算3年后自动失效，由贵州大方经济经开区管理委员会负责解释。

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附件：项目入驻申请报告（模板）

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附件

项目入驻申请

（模板）

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贵州大方经济经开区管理委员会：

我公司原经营生产地址（或系新创办企业地址）：????????

?????????????????????，公司名称：??????????????????????

注册资金：??????????元，法人代表：???????????（姓名），主要从事?????????????????????生产经营，由于?????????????

???????????????????原因，申请入驻贵州大方经济经开区。现将项目申请入驻有关事项报告如下：

一、我公司拟租赁贵州大方经济经开区???????????产业区园????栋厂房???层建筑面积??????㎡的标准化厂房，进行生产经营，公司主要业务范围为???????????????????????????????。

二、我公司当前产值（销售收入）??????万元，纳税?????万元。项目入驻正式投产后将在一年内达到产值??????万元，纳税

??????万元，正式投产经营后，将解决就业?????人/次。

三、我公司承诺：将严格遵守有关法律法规和经开区有关管理制度进行生产经营，如生产经营过程中出现停产或间歇性生产超过3个月，将在规定时间之内无条件退出该租赁厂房，并缴纳从入驻该标准化厂房之日起到退出之日的全部租金及其他费用。且搬迁所产生的一切费用，均由本公司自行承担。

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申请企业（签章）：???????????法人代表（签字）：?????????????????????????????????????

年????月???日